Отвечаем на часто задаваемые вопросы.
Если вы не нашли ответы на ваши вопросы, вы можете получить консультацию по телефонам:
+7 (812) 602-33-33, +7 (929) 102-33-33
- 100% единовременная оплата. На такой способ оплаты распространяются скидки, о которых можно узнать у менеджеров отдела продаж.
- Рассрочка от застройщика.
- Оплата договора с помощью ипотечных программ. Также в части оплаты договора участия в долевом строительстве может использоваться материнский капитал и субсидии.
Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (физические лица):
- Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
- Нотариальное согласие супруги/супруга в случае если Вы состоите в зарегистрированном браке. Образец согласия предоставляет менеджер
- В случае если Вы не состоите в зарегистрированном браке - Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
- Копия свидетельства о заключении брака в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
- В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности - нотариальная доверенность и копия.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (размер оплаты уточняется у менеджера).
Если квартира приобретается с использованием ипотечных программ, необходимо к общему пакету документов приложить кредитный договор в 2-х экземплярах.
Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (юридические лица):
- Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
- Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
- В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности - нотариальная доверенность и копия.
- Уставные документы.
- Справка о не крупности сделки (на бланке организации).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (реквизиты и размер оплаты уточняется у менеджера).
Договор участия в долевом строительстве регистрируется 5 (Пять) рабочих дней.
Как только договор участия в долевом строительстве пройдёт государственную регистрацию – менеджеры компании сообщат Вам об этом по телефону.
Забрать зарегистрированный договор можно в будние дни в офисе Группы Компаний «Спутник» (Санкт-Петербург, проспект Славы, дом 51, литера А, помещение 13-Н).
При себе иметь паспорт.
Сначала Группа Компаний «Спутник» получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это значит, что строительство дома было произведено в полном объёме с соблюдением всех норм, СНИПов и ГОСТов, соответствует проектной документации. Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начинается процедура передачи помещений участникам долевого строительства.
Сначала представитель Группы Компаний «Спутник» известит Вас о том, что было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и согласует время, когда Вы сможете приехать на объект, для того, чтобы произвести осмотр помещения. На объекте вместе с представителем Группы Компаний «Спутник» вы осмотрите помещение для того, чтобы выявить дефекты, если таковые имеются.
Если имеются дефекты – составляется акт с указанием этих дефектов и сроком их устранения. Это нужно для того, чтобы компании-подрядчики смогли в срок их устранить.
Если в помещении нет недочётов – можно подписывать акт приёма-передачи, предварительно сообщив об этом менеджерам Группы Компаний «Спутник».
Только после подписания акта приёма-передачи мы передаём Вам полный комплект ключей от Вашей квартиры.
Вы можете начинать ремонт в Вашей новой квартире.
Передача помещений происходит в течение 3 месяцев после получения представителем Группы Компаний «Спутник» акта ввода объекта в эксплуатацию. Это время нужно для того, чтобы организации-подрядчики смогли устранить все замечания и были произведены осмотры всех квартир. Также мы учитываем, что есть клиенты из других регионов, которым нужно спланировать свой приезд.
После того как Вы подписали акт приёма-передачи помещения, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и заключить договор на оказание коммунальных услуг.
Подать документы на регистрацию права собственности можно только после того как застройщик предоставит в регистрационную палату комплект документов Застройщика. Узнать информацию по этой процедуре можно у менеджеров Группы Компаний «Спутник».
- Договор участия в долевом строительстве в 1-ом экземпляре. Договор уступки права требования (цессии), если права переуступались.
- Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, если такие имеются.
- Акт приёма-передачи в 3-х экземплярах.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Если Вы купили недвижимость и являетесь налоговым резидентом РФ, то есть Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц - то Вы имеете право получить налоговый вычет.
Максимальная сумма с которой можно получить налоговый вычет (13%) – 2 000 000,00 рублей (Два миллиона рублей 00 копеек).
Налоговый вычет можно получить двумя способами, либо получить возврат денежных средств, ранее уплаченных в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ), либо не удержание налогов из будущих доходов.
- ИНН;
- 2-НДФЛ - справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы этого календарного года.
- договор участия в долевом строительстве.
- расписка о получении денежных средств продавцом по договору (или другие платежные документы: акт сверки взаиморасчётов, квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.).
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- заявление на получение налогового вычета.
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- данные о банковском счете, на который будет осуществлен перевод.