Вопросы и ответы

1. Чтобы забронировать квартиру, необходимо связаться с менеджером отдела продаж, предоставить свои данные (ФИО и контактный номер телефона), указать название объекта, номер секции, этаж и номер квартиры. Бронирование квартиры осуществляется сроком до пяти рабочих дней.
2. Если квартира приобретается с помощью ипотечных программ, то бронь действует 14 рабочих дней.
3. Услуга по бронированию квартир осуществляется без предоплаты.

1. 100% единовременная оплата. На такой способ оплаты распространяются скидки, о которых можно узнать у менеджеров отдела продаж.
2. Рассрочка от застройщика.
3. Оплата договора с помощью ипотечных программ. Также в части оплаты договора участия в долевом строительстве может использоваться материнский капитал и субсидии.

Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (физические лица):

• Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
• Нотариальное согласие супруги/супруга в случае если Вы состоите в зарегистрированном браке. Образец согласия предоставляет менеджер
• В случае если Вы не состоите в зарегистрированном браке - Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
• Копия свидетельства о заключении брака в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
• Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
• В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности - нотариальная доверенность и копия.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (размер оплаты уточняется у менеджера).

Если квартира приобретается с использованием ипотечных программ, необходимо к общему пакету документов приложить кредитный договор в 2-х экземплярах.

Документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве (юридические лица):

• Нотариальная доверенность на сотрудников компании для регистрации договора участия в долевом строительстве (оригинал и простая копия). Образец доверенности предоставляет менеджер.
• Договор участия в долевом строительстве в 3-х экземплярах.
• В случае, если договор участия в долевом строительстве подписан по доверенности - нотариальная доверенность и копия.
• Уставные документы.
• Справка о не крупности сделки (на бланке организации).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве (реквизиты и размер оплаты уточняется у менеджера).

Договор участия в долевом строительстве регистрируется 5 (Пять) рабочих дней.

Как только договор участия в долевом строительстве пройдёт государственную регистрацию – менеджеры компании сообщат Вам об этом по телефону. Забрать зарегистрированный договор можно в будние дни в офисе компании ООО «Спутник» (С-Пб, пр. Славы, д. 51, лит. А, пом. 13-Н). При себе иметь паспорт.

Сначала строительная компания «Спутник» получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это значит, что строительство дома было произведено в полном объёме с соблюдением всех норм, СНИПов и ГОСТов, соответствует проектной документации. Только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию начинается процедура передачи помещений участникам долевого строительства.

Сначала представитель ООО «Спутник» известит Вас о том, что было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и согласует время, когда Вы сможете приехать на объект, для того, чтобы произвести осмотр помещения. На объекте вместе с представителем ООО «Спутник» вы осмотрите помещение для того, чтобы выявить дефекты, если таковые имеются.

Если имеются дефекты – составляется акт с указанием этих дефектов и сроком их устранения. Это нужно для того, чтобы компании-подрядчики смогли в срок их устранить.

Если в помещении нет недочётов – можно подписывать акт приёма-передачи, предварительно сообщив об этом менеджерам ООО «Спутник».

Только после подписания акта приёма-передачи мы передаём Вам полный комплект ключей от Вашей квартиры. Вы можете начинать ремонт в Вашей новой квартире.

Передача помещений происходит в течение 3 месяцев после получения ООО «Спутник» акта ввода объекта в эксплуатацию. Это время нужно для того, чтобы организации-подрядчики смогли устранить все замечания и были произведены осмотры всех квартир. Также мы учитываем, что есть клиенты из других регионов, которым нужно спланировать свой приезд.

После того как Вы подписали акт приёма-передачи помещения, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Подать документы на регистрацию права собственности можно только после того как застройщик предоставит в регистрационную палату комплект документов Застройщика. Узнать информацию по этой процедуре можно у менеджеров ООО «Спутник».

• Договор участия в долевом строительстве в 1-ом экземпляре. Договор уступки права требования (цессии), если права переуступались.
• Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, если такие имеются.
• Акт приёма-передачи в 3-х экземплярах.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Если Вы купили недвижимость и являетесь налоговым резидентом РФ, то есть Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц - то Вы имеете право получить налоговый вычет.

Максимальная сумма с которой можно получить налоговый вычет (13%) – 2 000 000,00 рублей (Два миллиона рублей 00 копеек).

Налоговый вычет можно получить двумя способами, либо получить возврат денежных средств, ранее уплаченных в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ), либо не удержание налогов из будущих доходов.

• ИНН;
• 2-НДФЛ - справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы этого календарного года.
• договор участия в долевом строительстве.
• расписка о получении денежных средств продавцом по договору (или другие платежные документы: акт сверки взаиморасчётов, квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.).
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
• заявление на получение налогового вычета.
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
• данные о банковском счете, на который будет осуществлен перевод.